Pengurangan Pajak Bunga Hipotek Rumah

 Memiliki rumah. Tanyakan kepada pemilik rumah apa hebatnya memiliki versus menyewa, dan sebagian besar akan mengatakan "pengurangan pajak!" Itu benar karena semua pemilik rumah yang merinci pajak mereka dapat mengurangi 100% bunga hipotek dan pajak properti mereka dari pengembalian pajak penghasilan mereka. Tapi bagaimana Anda mendapatkan pengembalian pajak maksimum untuk pemilik rumah? Jika Anda belum memiliki rumah, mungkin ada alasan bagus, tetapi keuntungan memiliki rumah jauh lebih besar daripada menyewa. Hanya ada dua alasan untuk tidak memiliki rumah - Anda mungkin tinggal bebas sewa dengan orang tua atau teman Anda atau mungkin Anda berencana pindah dalam 3 tahun atau kurang. Meskipun Anda lajang, tetapi berencana untuk tinggal di area tersebut selama lebih dari 3 tahun, pertimbangkan untuk membeli rumah.

Konsultasi Pajak

Insentif pajak utama untuk memiliki rumah adalah memungkinkan Anda mengurangi bunga yang Anda bayarkan untuk hipotek Anda. Ini biasanya merupakan potongan pajak terbesar bagi kebanyakan orang, karena sejumlah besar pembayaran rumah Anda digunakan untuk bunga selama tahun-tahun awal hipotek. Keuntungan utama menjadi pemilik rumah saat musim pajak tiba?

Bunga hipotek yang dapat dikurangkan termasuk "poin" saat Anda membeli rumah.

Pajak properti yang dapat dikurangkan atas pengembalian Anda.

Pengurangan untuk perbaikan yang dilakukan pada rumah Anda saat Anda menjual.

Keuntungan modal bebas pajak hingga $500.000 saat Anda menjual rumah.

Untuk mendapatkan pengembalian pajak maksimum untuk pemilik rumah, Anda harus menggunakan Formulir 1040 dan merinci potongan Anda. Jika Anda berada dalam kelompok pajak 28%, pemerintah secara efektif mensubsidi sekitar sepertiga dari biaya pinjaman Anda, membuat rumah Anda lebih terjangkau. Selain itu, biaya penutupan dan poin Anda dapat dikurangkan dari pajak, dan ratusan ribu dolar dari keuntungan modal apa pun yang Anda sadari saat menjual rumah dibebaskan dari pajak penghasilan.

Pada waktu pajak, sangat penting untuk mengetahui apa yang menjadi hak Anda, sehingga Anda dapat mengklaimnya. Jadi, berikut adalah lima tip pajak penting untuk mendapatkan pengembalian pajak maksimal bagi pemilik rumah.

1. Isi formulir panjang setidaknya satu kali dan pelajari cara memerinci potongan Anda.

Hampir 40% pemilik rumah kehilangan keuntungan pajak nomor satu setiap tahun ketika mereka gagal merinci pajak penghasilan mereka. Jika Anda memiliki rumah dan sebaliknya memiliki pengembalian yang cukup sederhana, mungkin tergoda untuk mengambil potongan standar atau mengajukan Formulir 1040A. Dalam beberapa kasus di mana hipotek, pajak properti, dan pendapatan Anda cukup rendah, pengurangan standar mungkin merupakan pengurangan yang lebih besar daripada pengurangan yang Anda perinci. Tapi Anda tidak akan pernah tahu kecuali Anda mengisi kedua formulir setidaknya satu kali.

Jadi sebelum Anda mulai mengisi Formulir 1040A atau 1040EZ, kumpulkan dokumen Anda dan jawab pertanyaan tentang perangkat lunak pajak seperti TurboTax, yang secara otomatis akan menghitung apakah merinci atau mengambil potongan standar akan menghasilkan tagihan pajak terendah.

Mengapa pekerjaan ekstra? Anda hanya dapat membayar pajak lebih sedikit, tidak pernah lebih dengan mengisi Formulir 1040 yang lebih panjang.

2. Pengurangan kantor pusat.

Pengurangan kantor pusat rata-rata lebih dari $3.000. Tentu saja ada aturan IRS khusus tentang apa yang dapat Anda klaim sebagai kantor pusat. Ruang yang Anda klaim sebagai kantor pusat Anda tidak dapat dibebaskan dari pajak capital gain saat Anda menjual rumah Anda. Kunjungi situs web IRS.gov untuk perincian lengkap.

3. Keringanan pajak untuk modifikasi pinjaman, penyitaan dan short sales.

Program Making Home Affordable ® (MHA) ® adalah bagian penting dari rencana komprehensif Pemerintahan Obama untuk menstabilkan pasar perumahan AS dengan membantu pemilik rumah mendapatkan keringanan hipotek dan menghindari penyitaan. Untuk memenuhi berbagai kebutuhan pemilik rumah di seluruh negeri, program Making Home Affordable ® menawarkan berbagai solusi yang mungkin dapat membantu Anda mengambil tindakan sebelum terlambat. Anda mungkin dapat membiayai kembali dan memanfaatkan suku bunga hipotek rendah saat ini dan mengurangi pembayaran hipotek bulanan Anda.

Sementara prospek perumahan jangka panjang mulai membaik pada tahun 2011, modifikasi pinjaman diproyeksikan mencapai puncaknya tahun ini. Pemilik rumah yang tertekan yang berada di ambang penjualan pendek, modifikasi pinjaman atau penyitaan harus menyadari bahwa biasanya, setiap saldo hipotek yang terhapus oleh salah satu dari hasil ini dikenai pajak seperti yang disebut IRS sebagai Pembatalan Pendapatan Utang, atau CODI.

Di bawah Mortgage Debt Forgiveness Relief Act tahun 2007, IRS saat ini tidak memungut pajak penghasilan atas CODI yang dikeluarkan melalui modifikasi pinjaman, penjualan pendek atau penyitaan pada sebagian besar tempat tinggal hingga tahun 2012. Tetapi bank membutuhkan waktu berbulan-bulan, atau bahkan bertahun-tahun, untuk menyelesaikannya. hipotek baru. Jika Anda melihat semua ini terjadi di masa depan Anda, jangan tunda. Dapatkan saran gratis dari pakar perumahan di MakingHomeAffordable.Gov . atau hubungi 888-995-HOPE (4673) untuk berbicara dengan pakar.

4. Konsekuensi pajak dari pembiayaan kembali atau banding pajak properti.

Pemilik rumah di mana-mana berupaya mengajukan tagihan pajak properti yang lebih rendah berdasarkan penurunan nilai rumah mereka beberapa tahun terakhir. Mereka yang memiliki ekuitas telah mencoba membiayai kembali pinjaman rumah mereka yang ada menjadi 4% hingga 5% dalam beberapa tahun terakhir. Strategi ini menawarkan beberapa penghematan terbesar saat ini. Tapi inilah peringatan kecil bagi pemilik rumah yang mampu memotong biaya tersebut. Pajak properti dan bunga hipotek, biaya yang Anda minimalkan, juga menjadi dasar manfaat pajak utama menjadi pemilik rumah. Jadi rencanakan ke depan agar pengurangan pajak Anda turun bersama dengan pajak dan bunga Anda.

5. Jangan lupakan biaya penutupan.

Jika Anda membeli atau membiayai kembali rumah Anda, Anda mungkin berfokus pada bunga hipotek dan pengurangan pajak properti sehingga Anda melupakan semua biaya penutupan Anda. Ingatlah bahwa setiap biaya originasi atau poin diskon yang dibayarkan kepada pemberi pinjaman hipotek Anda pada saat penutupan dapat dikurangkan dari pajak atas pengembalian Anda. Saat Anda membiayai rumah, Anda dapat membayar apa yang disebut "poin". Poin menurunkan suku bunga hipotek Anda dengan membayar di muka secara efektif sebagian dari bunga pada saat penutupan. Poin dibayarkan oleh peminjam kepada pemberi pinjaman sebagai bagian dari kesepakatan pinjaman, dan merupakan persentase dari pinjaman. Poin juga bisa disebut biaya originasi pinjaman, biaya pinjaman maksimum, diskon pinjaman atau poin diskon. Jika Anda tidak tahu persis apa yang Anda bayarkan, cari pernyataan pelunasan HUD-1 Anda.